土地使用權(quán)是指使用人根據(jù)國(guó)家法律、文件、合同規(guī)定，在法律允許的范圍內(nèi)，對(duì)國(guó)家和集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。土地使用權(quán)分國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。

土地所有權(quán)是土地所有制在法律上的體現(xiàn)，是土地所有者依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用、收益和依照法律做出處分并排除他人干涉的權(quán)利，土地所有權(quán)分國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。

購(gòu)買一套四合院，首先確定此房是允許上市交易（包括現(xiàn)狀與房本及房齡是否相同相符，產(chǎn)權(quán)共有人之間是否有糾紛等）辦完所有手續(xù)可能需要三個(gè)月到一年的時(shí)間，其中最麻煩的是過(guò)戶問(wèn)題。四合院過(guò)戶的手續(xù)繁瑣，新的政策規(guī)定首先四合院用地必須是出讓性質(zhì)的才能進(jìn)行變更轉(zhuǎn)移登記，而且各個(gè)區(qū)政府規(guī)定不盡相同。

首先，北京市土地局與各城區(qū)土地局的只能是分開的，先在區(qū)土地局申報(bào)、測(cè)繪，獲得地籍認(rèn)定書之后，要由市土地局審定土地出讓金金額，（這部分費(fèi)用在每平米12000元以上）簽訂土地使用權(quán)協(xié)議，繳納完成之后。接著要再回到區(qū)土地局，辦理剩下的程序才能獲得最終的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

同時(shí)，由于歷史原因，部分四合院會(huì)出現(xiàn)多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的情況，因此，購(gòu)置或者租賃四合院，必須注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，這是四合院上市交易的前提。另外需要了解該地區(qū)是不是重點(diǎn)保護(hù)地區(qū)，會(huì)不會(huì)受到拆遷的影響。

最后，關(guān)于四合院裝修政府有專門規(guī)定，傳統(tǒng)房屋上的雕飾、隔扇、磚瓦等材料，哪些可以拆哪些不可以，都需要驗(yàn)明正身后才能動(dòng)工裝修。四合院可用現(xiàn)代建筑手段修繕，加強(qiáng)舒適性和宜居性，但需保留房屋原有風(fēng)貌，修繕后要達(dá)到外觀整齊、色彩協(xié)調(diào)，屋面一般要呈灰色，而外墻則應(yīng)以青磚色調(diào)為主。對(duì)列入保護(hù)范圍的院落或其他重點(diǎn)房屋，要求更為嚴(yán)格，這一點(diǎn)在裝修時(shí)應(yīng)格外注意。

從占地面積來(lái)區(qū)分，一個(gè)完整的四合院一般分為大中小三個(gè)檔次，小的四合院大約在100-240平方米左右，中等的院子會(huì)有240-500平方米左右，當(dāng)然了，還會(huì)有那種特別大的院子，在500平方米以上，甚至有1000-2000平方米的占地面積。一般中小型院子只有1-2進(jìn)院，大院子才有足夠的空間做出三進(jìn)院以上，乃至帶跨院和花園。

四合院的用途有很多種，居住是四合院最基本的功能，居住在四合院里，下接地氣，上觀青天，充實(shí)而又怡然；拿四合院作為私人或者公司用的會(huì)所也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，私密的四合院內(nèi)，與鴻儒談笑甚歡；安靜的四合院更與辦公相得益彰，靜謐的四合院內(nèi)，注意力更加集中，作品更是蘊(yùn)含了滿滿的歷史情懷；部分臨街的四合院可以改造為精品酒店飯店，客人充分放松，沉浸在充滿人文氣息的北京老四九城內(nèi)。

影響四合院價(jià)格的因素：

1.四合院所處地段對(duì)其價(jià)值起了決定性作用，位置越好，價(jià)格越高；

2.院落自身?xiàng)l件。新翻建的院落、裝修精美的自然值得相對(duì)高的租金；

3.四合院所處的周邊環(huán)境和歷史背景；

4.交通條件影響價(jià)格；

5.面積決定價(jià)格。面積越大，價(jià)值越高。

外省市戶籍家庭限購(gòu)一套（自資格核驗(yàn)上一個(gè)月開始，往前推社?；蚣{稅連續(xù)繳存滿60個(gè)月）

四合院作為傳統(tǒng)民居形式，無(wú)論是從工藝、文化等等方面，都有非常多的講究之處。

擁有龐大的知識(shí)理論體系。今天，我們管中窺豹，從生活中必不可少的窗戶上，

來(lái)瞥見四合院的種種美好之處。

四合院的窗戶，大致分為支摘窗、牖窗、什錦窗。