四合院高端服務(wù)領(lǐng)域一流企業(yè)
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土地使用權(quán)是指使用人根據(jù)國(guó)家法律、文件、合同規(guī)定,在法律允許的范圍內(nèi),對(duì)國(guó)家和集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。土地使用權(quán)分國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。
土地所有權(quán)是土地所有制在法律上的體現(xiàn),是土地所有者依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用、收益和依照法律做出處分并排除他人干涉的權(quán)利,土地所有權(quán)分國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。
購(gòu)買一套四合院,首先確定此房是允許上市交易(包括現(xiàn)狀與房本及房齡是否相同相符,產(chǎn)權(quán)共有人之間是否有糾紛等)辦完所有手續(xù)可能需要三個(gè)月到一年的時(shí)間,其中最麻煩的是過(guò)戶問(wèn)題。四合院過(guò)戶的手續(xù)繁瑣,新的政策規(guī)定首先四合院用地必須是出讓性質(zhì)的才能進(jìn)行變更轉(zhuǎn)移登記,而且各個(gè)區(qū)政府規(guī)定不盡相同。
首先,北京市土地局與各城區(qū)土地局的只能是分開的,先在區(qū)土地局申報(bào)、測(cè)繪,獲得地籍認(rèn)定書之后,要由市土地局審定土地出讓金金額,(這部分費(fèi)用在每平米12000元以上)簽訂土地使用權(quán)協(xié)議,繳納完成之后。接著要再回到區(qū)土地局,辦理剩下的程序才能獲得最終的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
同時(shí),由于歷史原因,部分四合院會(huì)出現(xiàn)多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的情況,因此,購(gòu)置或者租賃四合院,必須注意產(chǎn)權(quán)是否清晰,這是四合院上市交易的前提。另外需要了解該地區(qū)是不是重點(diǎn)保護(hù)地區(qū),會(huì)不會(huì)受到拆遷的影響。
最后,關(guān)于四合院裝修政府有專門規(guī)定,傳統(tǒng)房屋上的雕飾、隔扇、磚瓦等材料,哪些可以拆哪些不可以,都需要驗(yàn)明正身后才能動(dòng)工裝修。四合院可用現(xiàn)代建筑手段修繕,加強(qiáng)舒適性和宜居性,但需保留房屋原有風(fēng)貌,修繕后要達(dá)到外觀整齊、色彩協(xié)調(diào),屋面一般要呈灰色,而外墻則應(yīng)以青磚色調(diào)為主。對(duì)列入保護(hù)范圍的院落或其他重點(diǎn)房屋,要求更為嚴(yán)格,這一點(diǎn)在裝修時(shí)應(yīng)格外注意。
北京現(xiàn)存的四合院多數(shù)在長(zhǎng)安街以北二環(huán)內(nèi)的東西城區(qū)。大致分布在西四、新街口、白塔寺、府右街、后海、鼓樓、南鑼鼓巷、鼓樓、東四、北海-景山、雍和宮-國(guó)子監(jiān)、王府井、南池子、前門等重點(diǎn)區(qū)域。
從占地面積來(lái)區(qū)分,一個(gè)完整的四合院一般分為大中小三個(gè)檔次,小的四合院大約在100-240平方米左右,中等的院子會(huì)有240-500平方米左右,當(dāng)然了,還會(huì)有那種特別大的院子,在500平方米以上,甚至有1000-2000平方米的占地面積。一般中小型院子只有1-2進(jìn)院,大院子才有足夠的空間做出三進(jìn)院以上,乃至帶跨院和花園。
四合院的用途有很多種,居住是四合院最基本的功能,居住在四合院里,下接地氣,上觀青天,充實(shí)而又怡然;拿四合院作為私人或者公司用的會(huì)所也是個(gè)不錯(cuò)的選擇,私密的四合院內(nèi),與鴻儒談笑甚歡;安靜的四合院更與辦公相得益彰,靜謐的四合院內(nèi),注意力更加集中,作品更是蘊(yùn)含了滿滿的歷史情懷;部分臨街的四合院可以改造為精品酒店飯店,客人充分放松,沉浸在充滿人文氣息的北京老四九城內(nèi)。
影響四合院價(jià)格的因素:
1.四合院所處地段對(duì)其價(jià)值起了決定性作用,位置越好,價(jià)格越高;
2.院落自身?xiàng)l件。新翻建的院落、裝修精美的自然值得相對(duì)高的租金;
3.四合院所處的周邊環(huán)境和歷史背景;
4.交通條件影響價(jià)格;
5.面積決定價(jià)格。面積越大,價(jià)值越高。
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四合院作為傳統(tǒng)民居形式,無(wú)論是從工藝、文化等等方面,都有非常多的講究之處。
擁有龐大的知識(shí)理論體系。今天,我們管中窺豹,從生活中必不可少的窗戶上,
來(lái)瞥見四合院的種種美好之處。
四合院的窗戶,大致分為支摘窗、牖窗、什錦窗。
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